豆瓣评分:

限购限贷城市急增 昆明楼市不温不火 业内称非热点二线城市不排除继续刺激政策出台

时间:2016-10-15 03:00 分类:皇冠开户网 作者:记录片天堂(www.h0418.com)

1554套,这是昆明10月首周楼市交出的成绩单,环比下跌近50%。在十一国庆大假期间,多地重现限购限贷“降温”的时候,昆明市场仍受困“去库存”泥潭,业内分析,此轮限购重临更像是一波定点行为,如昆明这样库存压力巨大的二三线城市,不排除继续出台刺激回暖的政策。

热度不再

9月土地交易金额下跌71.4%

来自昆明房产信息网的备案信息,10月3日~9日,昆明共成交备案1554套商品房,相比于前一周(9月26日~10月2日,成交2989套)减少1435套,跌幅为48%。而黄金周期间,除了1日和7日分别交出404套和297套不错的数据外,其余几日均在百套左右徘徊,5日更创下近几月单日成交最低数据——61套。

不过,该数据已较去年同期增长了不少(2015年十一期间昆明共成交398套)。“近两年昆明整体成交走势都不高,今年也仅6月成交过万套。”昆明中原机构资源中心分析显示,十一期间,部分热点城市限购再临,作为未限购的二线城市之一,昆明短期内重燃成交热情,不过从长期看,去库存压力仍大。截至上半年,昆明楼市住宅库存量为489万 ,消化周期为11个月,商业库存为187万 ,365bet,去化周期为26个月。

除了商品房,9月份的“土地交易成绩单”也明显遇冷。来自昆明国土资源局的公开数据,9月昆明共成交15宗土地,成交面积累计49.54万 ,环比8月下跌61.1%;共计成交11亿元,环比下跌71.4%。

逆流而上

昆明多项目公开宣布上调价格

“昆明受整体经济发展水平等限制,2014年8月限购解除后,实际刺激的市场消费增量并不明显。”一位不愿具名的业内人士直言,与周边城市相比,昆明房价水平还处于不合理区间,价格水平过高,也降低了部分购房消费热情。

本月初,中指院发布的9月百城房价指数,昆明9月环比涨0.75%,样本均价为7700元/ ,在西南区域省会城市中仅次于成都;二手房方面,据房天下数据研究中心数据,9月份昆明二手房市场挂牌均价8725元/ 。

值得注意的是,本地部分项目近期再度出现集中涨价的行情。9月份,包括金地悦天下、万科银海泊岸等,都不同程度地调高旗下项目价格。国庆节前,昆明绿地直接宣布,从10月1日起,绿地香树花城售价每平方米上涨300元。

“部分热点二线城市政策收紧后,消费转移也将刺激昆明这样的城市购买力和成交价格上扬。”在刚结束的2016年房交会上,昆明独立经济学家周强分析道。同策咨询研究部总监张宏伟则直言,当全国核心一二线城市“限购限贷”后,楼市需求势必会外溢到其他城市,“包括昆明在内的中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等将成为新一轮的楼市热点。”

本文地址: http://www.h0418.com/huangguankaihuwang/20161015/31528.html_转载请保留链接_多谢合作!

喜欢就分享给小伙伴吧

限购限贷城市急增 昆明楼市不温不火 业内称非热点二线城市不排除继续刺激政策出台:评论区,赶快发表评论吧!

推荐信息

为您推荐