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湘潭一小区外墙老化严重频脱落 责任应由谁承担

时间:2016-10-13 10:20 分类:pt老虎机 作者:记录片天堂(www.h0418.com)

原标题:湘潭一小区外墙频脱落,责任应由谁承担?

湘潭一小区外墙老化严重频脱落 责任应由谁承担

  小区围墙开裂倾斜严重。

湘潭一小区外墙老化严重频脱落 责任应由谁承担

  新城庭院外墙瓷砖脱落严重,目前物管公司已竖起警示牌。

湘潭在线10月12日讯 两年内,家中阳台和停放在外的小车被外墙掉落物砸中三次,家住湘潭岳塘区新城庭院的赵振衔十分气愤,更对自己和家人的安全感到担忧,“这个问题不解决,永远是悬在头顶上的隐患,说不定灾难哪天就会降临在谁的头上。”

现状

交房6年,外墙老化严重

10月11日上午,我们一进入新城庭院小区大门,迎面就看到小区一单元楼下停车位上拉起了警戒线,一块临时放立的石碑上用红字写着:“小心墙体脱落,请勿在此逗留或停车,违者后果自负。”

“这是我们的车子多次被砸后,向社区提意见才设立的提醒标志,但这不是解决问题的根本方法。”业主赵振衔示意我们抬头看,只见4楼阳台一角的白色外墙瓷砖已经大块脱落,裸露的外墙不仅影响楼体外观,而且让人觉得安全堪忧。赵振衔说,从去年开始,他发现外墙瓷砖不间断地掉落。“去年6月,24楼的外墙瓷砖掉落,砸了我家阳台的窗户;今年3月份左右,又有掉落的石块把我家的车顶砸了;今年6月,我把车停在车位上,结果听说有瓷砖掉落砸坏了三台车,我跑过去一看,其中一台就是我的。”

事隔几个月,赵振衔的车已经修好,多宝时时彩平台,但是赔偿问题仍没与物管公司达成一致。从他的手机相片中看,当时他的银色小车的车窗、车顶多处受损,车窗被砸出多个窟窿。最吓人的是,前座车窗被掉落下来的石块砸破,石块更是直接落在车座上,“你们想想,如果当时人坐在车上,会是什么情况?”赵振衔说,他于2010年入住新城庭院1单元22楼,不曾想到,入住仅6年的小区居然频繁出现安全隐患。

新城庭院只有一栋楼房,我们沿外围绕了一圈,发现外墙瓷片脱落不止一处,而在小区左侧停车位的墙面更是赫然写着:墙体开裂,禁止停车!我们看到,围墙已多处开裂并有倾斜,目前用几根铁杆支撑着,尽管如此,墙边的停车位上仍停着几辆小车,保安人员表示,小区内停车位有限,虽然此处有安全隐患,但业主暂时也只能把车停在这个位置。

物管公司

与开发商多次联系 业委会暂不同意启动维修基金

面对小区如此严重的安全问题,小区物管公司作何解释?随后,我们来到小区的锦程物业公司了解情况。保安队长陈文强介绍,小区楼栋外墙瓷砖从2014年开始有脱落现象,物管公司从去年开始,多次向开发商新城置业去函要求整修,但开发商以“外墙属于装修性质,小区建成使用2年后开发商不再负责装修问题”为由拒绝修缮。

“我们也没有办法,初步措施就是在楼栋外围安装了一道钢丝的防护网,提醒居民沿墙内走,尽量减少危险。此外,我们只能经常巡视,看到松掉的外墙瓷砖就自己把它敲落下来。”对此,陈文强无奈地表示,物管公司财力有限,这些办法也只是治标不治本,“其实我们平时巡逻的时候也要格外小心,自己的人身安全都保障不了。”

此外,物管公司也向业主委员会申请过启动房屋公共维修基金,将开裂的围墙和房屋外墙进行修缮,但业委会认为这是开发商应解决的问题,拒绝了物管公司的申请。

律师

应启用房屋公共维修基金

开发商称没有责任,物管公司无能为力,业委会不同意动用维修基金,那么新城庭院的安全隐患到底该由谁来买单?为此,我们咨询了湘晋律师事务所的文永军律师。

文律师介绍,作为开发商所开发的商品住宅小区,主体工程以及房屋的防渗水、漏水部分的保修期是5年;属于房屋的给水、供水以及装饰工程部分的保修期是2年。房屋在保修期内出现问题,由开发商承担赔偿和保修;在保修期后,因房屋质量给他人生命财产造成损失的责任,应由商品住宅的共同所有人或管理人承担。

文律师认为,新城庭院房屋的外墙瓷砖已经超过装饰工程两年的保修期,发生瓷片脱落导致人员或财产的损失,这栋建筑物的所有人或管理人要对受害人造成的生命财产损失承担共同的赔偿责任,房屋的维护只能动用该栋房屋的公共维修基金。同时,物管公司也需担负起监管义务,一旦发现外墙脱落,应及时提醒业主共同进行房屋外墙的维修和保养。

相关法规

高空坠物伤人究竟该由谁来担责?

《侵权责任法》第八十五条:建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。

第八十七条:从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

网友支招

网友“大漠胡杨”:外墙脱落,业主通常不容易发现,检查义务应该在物业,可加强巡视。高空坠物:产生情况比较多。1、不私搭乱建(老社区居多),扼杀坠物不稳定因素;2、不高空抛物;3、物业加强巡视,发现疑似损伤点,早处理,把隐患消除在萌芽。

“bdwzp”:很多楼都有这个问题,特别时间长了,风吹雨淋难免有水泥、砖块掉落,很难彻底解决,但是,这又是人命关天的大事,不要等出了事再解决,要解决在出问题之前。建议在一、二层楼之间加一个房檐,可承接楼上掉落物。

(湘潭在线 湘潭晚报 文/图 记者 吴珊 实习生 欧阳冰怡)

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