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2016南京楼市最新房价消息:楼市成交量现“断崖式下降”(3)

时间:2016-10-15 18:03 分类:沙龙365 作者:记录片天堂(www.h0418.com)

  在此前的黄金周期间,南京楼市同样有城北两家项目开盘,销量也均在7-9成。新政出击之后南京楼市开盘一度噤声,本周前几天仅有两家公寓项目开盘入市,其中位于鼓楼滨江的证大大拇指广场调控升级后率先加推420套酒店式公寓,与住宅同样执行限购,当日去化7成,沙龙365,位于南站板块的复地宴南都周三则推出200多套商业性质公寓,并未公布销量。记者了解到,10月6日-12日南京商业房源累计成交面积9935㎡,日均成交1419㎡,而9月份商业类房源日均成交1702㎡,相比之下包含公寓在内的商业性质房源调控后总体销量仍显不温不火,暂无明显走热迹象,不过昨日位于禄口的新城保利天地开盘,新推的324套房源当日公布售罄,作为首次购房的刚需买家占绝对主体的区域,这里受到的影响似乎不大,也让市场略增一些暖意。

  调控升级后,迅速走热的则是非限购限贷区域的六合、溧水、高淳三区,这三个地区调控后一周内累计认购新房614套,成交1235套,分别达到全市其他区域认购成交的8成和7成,三区的日均成交分别比9月份增加7%、2.4倍和1.1倍,其中尤以溧水区域销量最高,一周时间累计成交新房660套,最高一天创下397套的日成交量。在近几日的全市楼盘销量前十排行榜中最多一天有6个席位被这三个区域的楼盘占据。

  链接 9月南京楼市大事件

  1、首次网上土拍27幅地

  自9月19日起,至9月23日,为期4天5场的的土拍,让南京城里风起云涌,很多人调侃,“那几天的南京,天空里都是钞票的味道”。此次土拍,共产生20幅地现房销售,刷新了11个板块的区域地王,这也预示着南京将全面进入现房销售时代,房价也将在未来全面破4万。同时,随着一天一天的土拍,“提交交税”“落户政策”的下达,也让这一周的南京楼市马不停蹄,同时也让不少人猜测,如此密集的调控政策,是在为更大的调控“护法”?

  2、“金九”调控新政多

  9月25日南京出台限购消息,限购政策明确指出,在主城区范围内,已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房和二手住房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,不得再新购新建商品住房。据悉,本次限购注重保护刚需和改善购房的同时,打击投资客,对抑制房价不理性上涨有重要意义。

  随着限购的落地,限购首日(9月26日)南京再次出台“宁十三条”在于加强房产综合执法办公室对于目前广泛存在的涉嫌或参与炒卖房号、捂盘惜售等行为进行依法严厉打击。至此,南京在时隔两年后重启限购,加上密集性的、规范性的调控,在金九最后两周的加持,不得不说,针对南京楼市一直以来的疯涨,政府此番可谓是“重拳出击”。我们相信,随着限购等政策的发酵,南京楼市将变得更加规范、秩序,土地的紧缺也将得到缓解,市场也将逐渐发展平稳。

  南方财富网微信号:南财

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